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| マザオクセミナー |
昨日の大家フェスタに続いて、マザオクのセミナーに行ってきました。
場所は六本木、いい場所です。
内容は今後の不動産市況について。
こういうマクロ的な視点はなかなか把握しづらいので、定期的に出ると結構ためになります。
といっても、その裏返しでだいたいこの手のセミナーは都心の話しかしないんですが…。
まあプレイヤーとしての立場が違うので、そこは仕方ない。
結論としては、今後も首都圏では賃貸需要が減少することは無いというお話でした。
バブル期に大量供給された建物が今後大量に滅失することが予想され、その一方で新しい建物は抑制され気味。
人口流入は相変わらず。また、世帯も増加傾向。
以上により、心配することはない、とのことでした。
この方針で考えると、30�屬阿蕕い�1LDKぐらいが主流になってくるんですかねぇ…。
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| やはりきた |
ついに来ましたね、リプラスの倒産。
支払いがなかった時点でこうなるだろうとは思いましたが。
もちろん自分の家賃もあるので、事態は注視していきます。
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| 家賃保証の危機 |
既に多くの方には伝わっていると思いますが、滞納保証会社のリプラスが予定の期日に預かった家賃を振り込めないという事態が発生しました。資金繰りが悪化ということで、どう考えても危ない状況、と言わざるを得ないでしょう。
滞納保証はリスクヘッジの手段としてきわめて有効だと考えていますが、その会社が潰れてしまっては意味がありません。
前々から「潰れてしまった場合〜」みたいな話はありましたが、いよいよそれが現実になってきているのかと思うと、薄ら寒い思いがします。
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| セミナー申し込み |
久しぶりにJFAのセミナーに参加することにしました。
以前も参加した、マル秘テクニックの続編？です。
本音を語る！あなたの知らない不動産屋のマル秘テク
業者さんならではの話が聞けるので、楽しみです。
新しい入居者さんも問題ないし、早く次の物件が買いたい…。
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| 激安家賃 |
今日から入居するとのことなので、不動産会社に契約に行きます。
郵送でもいいのですが、リフォームの荷物を置きっぱなしなのでついでにとってきます。
まさかこんなに早く決まるとは思わなかったので。
今度の入居者は社会人なので大丈夫だと思うけど、今度こそ苦労所得になりませんように。
さて、ついでに不動産屋近くの物件を見に行くべく物色していたのですが…なかなかありません。
そして、家賃が安すぎる。アパートは大変なことになってます。
家賃0.3万って…記入間違いかあるいは売り逃げのためのとにかく満室にするための作戦か(にしても酷すぎますが)
さすがにこれはやりすぎとしても、家賃3万未満は当たり前の時代に突入しています。
こうなると、家賃下げて決まるというレベルじゃなく、入る人がいないレベルになっているのでしょう。
それでも売却となると利回り10％が当然のような顔をしています。
これから買い進めるにあたっては、その物件に競争力はあるか、あるいは作り出せるかを見定めた上で購入しないといけません。
悪い高利回りを掴まないよう、気をつけます。
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